Hamburg: !!! VERKAUFT !!! +++ Sanierte Traumwohnung zwischen Elbstrand und Waitzstraße +++

Etagenwohnung

1

2

nein

6 m²

Einbauküche

Wanne

3

2

1

ja

ja

ja

ja

ja

ruhige Gegend

1 x Tiefgarage

2017

1980

486 €

01.01.2018

Parkett

vollständig renoviert

Fußboden

Gas

Verbrauchsausweis

198 kWh/(m²*a)

1981

Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss/Hochparterre eines 1981 in konventioneller Bauweise errichteten Hauses mit 5 Wohneinheiten. Die Wohnung besitzt 4 Zimmer welche sich auf ca. 115 m² erstrecken. Dieses Jahr wurde die Wohnung umfangreich renoviert. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, die separat in jedem Zimmer individuell gesteuert werden kann. Beheitzt wird das Objekt über eine moderne Gas-Zentralheizung (2016).
Das monatliche Wohngeld beträgt 486 Euro zzgl. Heizung und Wasser.

- Einbauküche mit Markengeräten von Siemens und Neff
- Induktionskochfeld, Spülmaschine, Waschmaschine/Trockner, Backofen, Kühl-/Gefrierkombination, diverse Ober- und Unterschränke
- ca. 48 m² großer Wohn-/ Essbereich mit offenem Kamin und Zugang zur Terrasse
- Parkettfußboden in allen Räumen (Eiche geölt und handgehobelt)
- hochwertige Strukturfliesen im Flur, Duschbad
- Wannenbad mit Steinmosaikfußboden
- Separates Duschbad
- Down-Light-Spots in den Bädern und im Flurbereich
- Einbauschränke im Flurbereich
- große Terrasse und Gartennutzung
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerraum (6 m²)

Ihr neues Domizil befindet sich in Othmarschen - einem der attraktivsten Hamburger Stadtteile. Das angebotene Objekt befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße die größtenteils durch Villenbebauung geprägt ist. Die attraktive, ruhige sowie zentrale Lage (unter anderem erreichen Sie den Elbstrand zu Fuß in 10 Minuten) zeichen das Objekt zusätzlich aus. Darüberhinaus bietet die nähere Umgebung zahlreiche Parkanlagen, verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen z. B. der Großflottbeker Tennis-, Hockey-, und Golf-Club sowie sehr gute Einkaufsmöglichkeiten.


In ca. 5 Minuten zu Fuß erreichen Sie die Waitzstraße mit Ihren hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restauraunts sowie den S-Bahnhof Othmarschen. Von hier aus erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 20 Minuten. Mit dem Auto erreichen Sie den Anschluss an die Autobahn (A7) in 5 Minuten.

Im Jahr 2014 wurde eine umfangreiche Dach- und Aussenfassadensanierung durchgeführt. Im Umfang der Sanierung enthalten war unter anderem die Dämmung des Daches. Diese hat eine deutliche Reduzierung des Hausgeldes (Heizungsverbrauch) zur Folge.
Die Wohnung verfügt über Wärmemengenzähler, separate Wasserzähler, moderne doppelverglaste Fenster sowie eine Alarmanlage.

Keine Käuferprovision. Sie kaufen direkt vom Eigentümer.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungs- und Versicherungsexperten von namhaften Häusern.